Je vends mon bien: combien cela va-t-il me coûter ?

Lors de l’achat d’un bien, tant l’acquéreur que le vendeur doit assumer certains coûts. Voici un récapitulatif des démarches, documents et frais que vous êtes susceptible de devoir prendre à votre charge si vous vendez votre bien.

L’estimation du prix par un professionnel
Pour vous aider à fixer un prix cohérent par rapport au marché actuel, il est grandement conseillé de faire appel à un professionnel.

Un bien correspondant au prix réel du marché se vendra vite et sans grande négociation. Lors de l’évaluation, l’agent analysera tous les aspects, positifs et négatifs, de votre bien afin que vous soyez conscient des points sur lesquels les visiteurs seront attentifs et tenteront de négocier.

Lors des visites, les potentiels acquéreurs qui tenteront de négocier le prix se retrouveront face à quelqu’un qui maîtrise son sujet et qui aura déjà pris en considération tous les aspects de son bien dans le prix.

Faire appel à ce service vous coûtera quelques centaine d’€.  

Modifa, par contre, se déplace chez vous et vous rend un document détaillé gratuitement !

La publication de votre annonce immobilière
Pour vendre un bien, il est indispensable de publier une annonce sur de multiples portails immobiliers (ImmoVlan, Logic-Immo, ImmoWeb, …), chacun proposant un tarif différent, allant de 69€ à 120€ par mois.

Cette étape est un incontournable pour offrir une visibilité suffisante au bien !

Sans oublier les réseaux sociaux et surtout le panneau publicitaire devant / sur le bien, car beaucoup d’acheteurs cherchent dans leur quartier!

Annonces immobilières, photos professionnelles, panneaux publicitaires, publications et publicités Facebook / Instagram sont entièrement gérés par Modifa, dans le cadre de sa mission.

Faire appel à une agence immobilière
Lorsque vous mandatez une agence immeuble pour vendre votre bien, les honoraires de courtage seront dûs uniquement lorsque le bien sera effectivement vendu.

En l’absence de barême, le taux de commission n’étant pas réglementé, chaque agence peut choisir son taux ou son forfait librement, et en général propose un chiffre entre 6,05% et 3,63% TVA comprise, en fonction du prix de vente réellement atteint.

La certification énergétique (PEB)

Ce document officiel informe le futur acquéreur du niveau de performance énergétique du bien.

Pour évaluer cette performance, un expert analyse l’isolation thermique du bien et les systèmes de chauffage. Le certificat PEB, qui contient aussi des recommandations d’amélioration, doit être établi avant la mise en vente (sous peine de sanctions) et réalisé par un certificateur agréé.

Le coût de ce certificat variera en fonction de la Région, du type de bien, de sa superficie, du nombre de pièces et du nombre de façades.

Ainsi, le prix varie de 160€ pour un appartement de 60m² en Wallonie à 350€ pour une maison de 300m² à Bruxelles.

L’attestation de sol
Obligatoire à Bruxelles et en Flandre, un certificat de (non-)pollution du terrain fourni par un organisme agréé doit être fourni à l’acheteur préalablement à la signature d’un compromis. 

Le tarif de base pour ce document légal est de 38€ à Bruxelles et de 52€ en Flandre.

En Wallonie, l’attestation n’est pas obligatoire et le résultat est repris dans la Banque de Données de l’État des Sols.

Les impôts locaux
Le précompte immobilier est à payer par l’occupant du bien au 1er Janvier de l’année.

Dès lors, un pro-rata sera calculé lors de la signature de l’acte authentique, afin de séparer la quote-part due par le Vendeur jusqu’à l’acte et celle de l’acquéreur à partir de ce moment.

Cette méthode est mentionnée dans le compromis / promesse de vente et dans l’acte authentique.

C’est une démarche assez courante.

Les frais de notaire
Sont à charge du vendeur les frais liés à la délivrance du bien.

Il s’agit notamment des coûts et rémunérations résultant des devoirs suivants, pour autant qu’une disposition légale ou réglementaire, ou le compromis / promesse en impose la réalisation au vendeur dans le cadre de la vente :

attestations relatives à la situation du sol, reconnaissance de l’état du sol et assainissement du sol ;
attestation de contrôle de citernes à mazout ;
attestation de contrôle de l’installation électrique ;
certificat de performance énergétique ;
renseignements urbanistiques ;
documents cadastraux ;
mainlevées ;
établissement du DIU ;
copie du titre de propriété, d’acte de lotissement.
De même si un impayé reste dû par le Vendeur (précompte immobilier, impôts, infraction routière ou d’autres taxes), le notaire prélèvera ce(s) montant(s) du prix de vente lors de l’acte.